|
В Нарве
практически завершилось занесение в Земельный кадастр общих границ земельных
участков под многоквартирными домами для установления квартирной
собственности.
Однако это не значит,
что нарвитяне с этого момента могут считать себя собственниками
квартир как недвижимости. В этом процессе есть сложности как объективного,
так и субъективного характера. Какие именно? О том, чем это может аукнуться
каждому собственнику, не вписавшемуся в установленные сроки приватизации,
рассказывают руководитель Земельного отдела Калью Мююр, директор АО “Нарва Эламувалдус”
Наталья Верещака и специалист отдела приватизации АО
“Нарва Эламувалдус” Вера Андреева.
Калью Мююр:
- Первая сложность
заключается в том, что закон требует сбора документов на приватизацию земли
под многоквартирными домами от собственников сразу всех квартир. Положим, в
каком-то доме хоть один собственник умер, уехал в неизвестном направлении или
просто по каким-то причинам не представляет требуемых от него документов,
тогда документы и всех остальных жителей этого дома, будь они хоть трижды
готовы, находятся без движения. До тех пор, пока не разрешатся проблемы тех,
кто держит всех остальных…
Закон, скажем так,
крайне суров к собственникам квартир, и если он не изменится, пострадают
жители многих домов. Дело в том, что с 1 января 2004 года собственник не
сможет продать свою квартиру или обменять ее, если она к этому времени
останется движимым имуществом, то есть не будет установлена квартирная
собственность как недвижимость.
Нарвитяне
должны интересоваться положением по установлению квартирной собственности в
своем доме и помогать специалистам АО “Нарва Эламувалдус”
находить “потерявшихся” соседей или торопить пассивных собственников со
сбором необходимых документов. Нужно сразу откликаться на извещения,
касающиеся приватизации, и выполнять все требования.
Мой совет жителям
домов, которые ушли в квартирные товарищества: продолжить установление
квартирной собственности силами работников АО “Нарва Эламувалдус”,
если оно уже начало заниматься этим процессом. Включение в эти сложные
вопросы на заключительном этапе некомпетентных лиц неизбежно приведет к
ошибкам, дополнительным затратам, а дело, между тем, будет продвигаться
медленнее, чем могло бы. Как специалист, который все это время работал в
содружестве со специалистами по приватизации АО
“Нарва Эламувалдус”, замечу, что они накопили
богатейший опыт в этой сфере работы. Им известно, каким образом можно обойти
многие препятствия на этом сложном пути.
Наталья Верещака:
- График приглашения
собственников по установлению квартирной собственности в отделе приватизации
был составлен с тем расчетом, чтобы точно уложиться в установленные законом
сроки. На сегодняшний день создалась сложная ситуация. Если каждый владелец
квартиры вносит плату за услуги по приватизации земли под многоквартирными
домами в размере 240-250 крон, то “Нарва Эламувалдус”
получает с каждой квартиры всего по 14-15 крон. В основном деньги уходят на
услуги нотариуса и Хонерегистра.
На имеющиеся теперь в
нашем распоряжении средства от услуг за приватизацию мы можем содержать лишь
1,5 ставки специалиста. А на сегодняшний день в АО “Нарва Эламувалдус”
только на приеме жителей по приватизации заняты 3 человека. В целом же
процессом приватизации земли под домами занимаются 5 человек. Напомню, что
выпадение из этого жесткого графика грозит нарвитянам
(если не будут перенесены сроки завершения приватизации квартир, на что
рассчитывать нельзя) потерей права собственников продавать квартиры или
менять их как недвижимость. Хотелось бы, чтобы всю актуальность проблемы
осознали депутаты горсобрания, члены городской
управы: отсутствие решения по дополнительному финансированию процесса
приватизации, равно как и его затягивание на заключительном этапе, поставит
под удар уже налаженный процесс приватизации.
Необходимо обратить
внимание и на следующую проблему. Руководитель Земельного отдела горуправы Калью Мююр, высказал опасения относительно того, что передача
наших полномочий по приватизации земли под многоквартирными домами в другие
руки на заключительном этапе чревата нежелательными последствиями. А это
может случиться. Первое, что при этом произойдет, – разрыв в графике
процесса. Но это одна беда. Другая заключается в том, что возникнет
бухгалтерская и юридическая неразбериха. Дело в том, что заявления на
приватизацию подавались жителями через АО “Нарва Эламувалдус”
и нам же нарвитяне оплатили половину сумм за
услуги.
Мы можем продолжать
работу по приватизации земли под многоквартирными домами при условии
дополнительного финансирования. Чудес не бывает: 1,5 ставки не могут заменить
работу по приватизации на том же уровне прежних 5 специалистов по
приватизации. Как раз это количество специалистов обеспечивало такой уровень
процесса приватизации, который позволял нарвитянам
не тратить время в очередях и не нервничать.
В. Андреева:
- К настоящему моменту
земельный отдел передал AS Narva Elamuvaldus 382 плана зарегистрированных
кадастровых единиц.
Для оформления
документов и оплаты расходов по установлению квартирной собственности вызваны
собственники квартир362 домов, из них сданы в Департамент закрепления
недвижимости документы на 159 домов.
Собственники помещений
20 домов на приватизацию земли не вызваны. Из них:
- в 7 домах задерживается
приватизация в связи с проблемами, связанными с изменением назначения и
реконструкцией жилых помещений, то есть собственники данных помещений после
произведенных реконструкций не провели инвентаризацию и не зарегистрировали
изменения своих помещений в Регистре зданий (Креэнхольми
4, Кереса 2, Пушкина 21, Йоала
11, 30, Таллиннское ш. 18).
- в 13
домах задерживается приватизация в связи с тем, что обслуживанием этих домов
занимаются квартирные товарищества, от которых не поступило заявление в AS Narva Elamuvaldus на
производство работ по оформлению приватизации земли. Так как квартирные
товарищества могут сами заниматься данной работой, мы не приглашали жителей
следующих домов: Выйду 14, Раху 16/В, 30, Уускюла 19, 21, Пушкина
11, 17, Креэнхольми 27, 30А, 44, Пяхклимяэ 2, Таллиннское ш. 8,
46. Председатели квартирных товариществ этих домов должны поторопиться
сделать заявку.
В домах, собственники
которых вызваны для приватизации земли, процесс установления квартирной
собственности тормозится в связи с тем, что часть приглашенных не приходит в
AS Narva Elamuvaldus для
оформления документов и оплаты расходов. Особенно много собственников
помещений не пришли в отдел приватизации из следующих домов: Кангеласте, 12, 14, 25, Раху,
32 (в этих домах управлением занимаются квартирные товарищества, где
председателем является Янис Сумарок),
Кангеласте, 36 (председатель товарищества Антонина Хорохордина)
"Кренгольмский
проспект"
|
