|
Нарвские специалисты в
области недвижимости считают, что для развития рынка недвижимости в Йыхви и Кохтла-Ярве нужна
своеобразная "золотая лихорадка", которая повысит стоимость жилья.
Сегодня стоимость
трехкомнатной квартиры в Нарве в среднем в десять раз превышает стоимость
такой же квартиры в Кохтла-Ярве. По мнению
представителя компании "Обер-хаус" в
Нарве Виктора Веэво, эта разница обусловлена
отсутствием спроса на жилье в шахтерском городе.
- Такая же разница между жильем в
Нарве и Таллинне. Там, где есть работающее население, где достаток жителей
более-менее нормальный, банки дают хорошие кредиты, что, несомненно,
сказывается на рынке недвижимости. Люди вкладывают средства в покупку жилья,
ремонт, строительство нового жилья. Естественно, где есть деньги, есть спрос,
есть и цена на жилье. Но хочу отметить, что в Нарве сегодня цена пока не завышена,
- рассказывает Веэво.
Он считает, что отсутствие спроса на
жилье в Кохтла-Ярве в первую очередь зависит от
безработицы и наличия большого количества свободного жилья.
- Сегодня там спрос намного меньше,
чем количество предложений, да и банки там не настолько активны, как в Нарве.
В Кохтла-Ярве появится спрос, когда возникнут
рабочие места, когда будут деньги. Это как на Диком Западе: для развития
нужна "золотая лихорадка". Также немаловажным фактором для развития
рынка недвижимости является привлекательность города. Кохтла-Ярве,
кроме шахт, ничего предложить не может.
Нарва-Йыэсуу становится привлекательным
городом
Нарва-Йыэсуу,
по мнению Веэво, скоро обгонит Нарву по стоимости
жилья, так как спрос на жилье в этом курортном городе повысился. Раньше, по
его мнению, из-за проблем в теплоснабжении стоимость квартир падала, но
сейчас наблюдается тенденция к ее росту, и порой стоимость квартиры в Нарва-Йыэсуу выше, чем аналогичной квартиры в Нарве. Веэво считает, что в этом городе еще никто
целенаправленно не занимается недвижимостью, поэтому стоимость пока
невысокая.
В Нарве - спрос на качественное жилье
Как
отмечают работающие в сфере недвижимости предприниматели, в Нарве начиная с
лета прошлого года произошел скачок в стоимости жилья, причем качественного
жилья.
Фирмы,
занимающиеся недвижимостью, имеют шкалу определения качества жилья - начиная
с непригодного для проживания и заканчивая элитными квартирами. Как
сказал "Северному побережью" Виктор Веэво,
сегодня в Нарве - спрос на качественное жилье.
- У нас есть свой
классификатор предлагаемого к реализации жилья, начиная с непригодного для
проживания, затем идут квартиры, в которых лет десять не было ремонта, далее
квартиры, требующие частичного ремонта, потом идут отчасти реновированные квартиры, квартиры с евроремонтом и в
завершение - элитные квартиры. Таких у нас единицы.
Сегодня в Нарве идет спрос на частично реновированные
квартиры и квартиры с евроремонтом, - рассказал Виктор Веэво.
По его мнению, потребитель сегодня
делает выбор в пользу отремонтированной квартиры вместо капиталовложений в
ремонт.
В цене частные дома
Сложившаяся ситуация со стоимостью
жилья в Нарве не создает почвы для строительства новых многоквартирных домов.
Как считает Веэво, при стоимости одного квадратного
метра практически элитного жилья в размере 5 тысяч крон невыгодно строить
новое жилье, которое будет гораздо дороже. Сегодня, по его мнению, есть спрос
на частные дома.
- Определенный интерес есть в
отношении частных домов. Люди строят дома, есть спрос на
уже построенные. Стоимость домов пока далека от таллиннской.
Например, в прошлом году в Нарва-Йыэсуу был продан
дом за 75 тысяч долларов (1 миллион 170 тысяч эстонских крон). Сейчас люди
ищут дома по стоимости 50-75 тысяч евро. У нас есть много предложений по
участкам земли в Нарва-Йыэсуу.
Евросоюз повысит стоимость жилья
Вступление Эстонии в Европейский
союз значительно повлияет на стоимость жилья. Прежде всего увеличится спрос на жилье в Эстонии у россиян, для
которых наличие недвижимости в ЕС упростит процедуру приобретения визы.
В первую очередь это скажется на
стоимости жилья в Нарва-Йыэсуу, считает Веэво, так как этот город и в прошлом славился у россиян
как хороший и недорогой курорт.
- Для россиян выгодно иметь
собственность в ЕС, это позволит им иметь визы. Уже сейчас у россиян есть
интерес к недвижимости в Эстонии, так как она пока недорогая, - отмечает Веэво.
"Трибуна"
|
